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　　浦东内中环「国贸中国铁建西派海上售楼处预约热线：」二期正在热销中！推出建面约88-130㎡三房四房，均价90576元/㎡！

　　二开加推产品引爆点，当是建面约㊣88㎡三房户型，这是以张江为原点的浦东内中环区域，总价700万级精装三房缺席6年的“王炸”产品，高配了LDKB一体化大长厅，南面阳台+双飘窗形成很好的观景空间，重点是总价700万级，就能奢享三房，内中环可遇而不可求。这个户型总共仅96套，本次开64套，可谓格外珍稀。

　　此外，还有“越级改善”惊艳登场，建面约103㎡□□□、建面约105㎡，均为三室两厅两卫格局，空间方正大气□□□、得房率高，碾压百平三房居住体验，满足一家人全生命周期生活需求。尺度开阔的LDKB大长厅，南北通透□□□□、舒适敞明，让全家人的烹饪□□□□、就餐□□、聚会□□□、观影等生活场景同屏演绎；“1套卧+2次卧”3房规划，私密分区设计，轻松承载新婚□□、三口□□、二胎之家的一站式需求，美好一步到位！

　　另一个全新户型建面约130㎡四房，南向巨幕面宽，营造“3卧室+1客厅”四开间全南生活逸境，高配LDKB“餐+客+厨+阳台”一体化大连厅，双面采光□□、通透，因为✅1梯2户的设计，得到了更大的户内得房率，本户型全社区仅此一幢，且买且珍惜。

　　西派✅海上，是“中国西派壹号作品”，也是国贸地产与中国铁建地产首度联袂的“2024壹号作品”，国企央企□□□□、双世界500强阵容，天赋异禀。在此之前，两大品㊣牌均已履迹全国数十载，同时均已深耕上海十余载，从国贸地产的国贸天悦□□□□、佘山原墅等作品，到中国铁建地产的香榭国际□□、花语江南□□□□、花语前湾等作品，每一座皆是掷地有声。

　　作为TOP西派系上海首发之作，西派海上继承了西派的豪宅基因，同时融入海派理念，提炼“六派”美学观，从建筑到园林□□□、从会所到户型各个维度，进行精细化打磨，为张江开启一个新的高定改善时代。

　　奢配约2000㎡酒店式高端会所，汲取前滩华尔道夫灵感，配备健身房□□、恒温泳池□□□□、壁球馆□□、私宴区□□□、儿童区等，营造圈层高阶生活主场。部分架空层打造第二泛会所空间，一个集花艺□□□、日咖夜酒□□□□、休闲阅读□□□□、咖啡体验□□□□、社交娱乐□□、骑行沙龙等㊣多重功能为一体的“集中式”超级聚场。

　　一核六境园林景观，微度假设计，总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻㊣着查尔斯国王的海格罗夫庄园，以及地上地下双庭院，为业主营造“轻度假”生活。

　　西派海上荟萃全球奢石品牌资源，采用巴西铂金钻□□□□、巴西亚马逊绿□□□□、克罗地亚贝✅金米黄□□、土耳其雅✅柏白□□□□、意大利青绿PRADA等数类不同质地□□、色系石材，融入到不同空间，雕琢不同氛围的生活场景。

　　同时斥巨资，以大手笔引进名木树种，大朴树□□□、铁冬青□□□□、精品紫薇......臻选精品树木，营造都市漫妙绿境，漫步之间，珍贵林木的芬芳恣意蔓延，宛如国际度假酒店般的闲情逸致油然而生。

　　在西派海上，随处遇见的雕塑，也许是当代大师千锤百炼的艺术品，胡栋民□□□□、陈新□□、张代松等数位雕塑大师集结，深入海派人文，提炼艺术语言，淬炼一座座经典作品，将西派各个生活场域，构建为一个艺术氛围浓郁的时光流域。

　　引进SMEG□□、博世□□、霍尼韦尔□□□、高仪□□、毕加索等全球奢装(或同档次品牌,一切以实际交付为准)，缔造国际奢居空间。载入全屋智能化居家系统，采用简一大理石连纹密封砖□□、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，高级定制精致生活方式。

　　这一是部集合多位当代设计大师智慧的封面之作，李益中空间设计□□□□、上海柏涛□□、笛东规划设计□□□□、TCD²平仄设计等知名团队，将生活视为艺术品般，进行精致打磨，竭力锻造领潮张江未来的高定生活方式。

　　西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优㊣✅越。

　　作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，手握“集成电路□□□□、生物医药□□□、人工智能”三张擎✅动世界的“中国王牌产业”，成为广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士□□□□、博士约10万人，已成国内创新创业㊣人员高度密集区之一。（数据来源：张江发布）

　　30余年来，张江高端产品始终缺席，从20年前的汤臣豪园，到10年前的翡翠公园，如今，板块的产品更新步伐，已明显根不上时代需求，亟待一部领潮未来的改善作品。并且两大楼盘当前二手成交价约12-13万/㎡，而西派海上9.2万/㎡新房联动价（首开9.1万/㎡）优势异㊣常明显。（数据来源：链家网）

　　紧贴内环□□、据守张江芯，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态□□□□、生产□□、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城㊣区的战略留白。目前，以西派海上为原点，与张江□□□□、陆家嘴及北蔡绿地，已形成一个”黄金三角“生活圈，纵享浦东鼎盛资源。

　　根据规划，西派海上区域将建设两条道路分别为北中路和莲安东路，向东延长直连张江的蔡伦路与张衡路。届时，从西派海上出发，步行或骑行，约2公里内，触达上海光源□□□□、张江高科技✅园区□□□□、浦东软件园等高端产业资源，与全球科创菁英同一片天地。

　　推开窗，上海十大楔形绿地公园之一——北蔡楔形绿地公园（规划），约10.6平方公里规模，乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约 50%，口袋㊣公园覆盖率约100%，树林□□□、河流□□□□、湖泊等静谧环绕，商业□□□、学校□□□□、街道璀璨相映，在繁华都市里，享受异常珍贵的绿洲时光。

　　从西派海上乘地铁班车，由龙阳路上地铁2号线站即达陆家嘴，纵揽上海中心大厦□□□□、环球金融中心与金茂大厦“三件套”，高品质生活尽展眼前；项目周边2公里内还拥有㊣13号线号线等地铁线，也能快速通勤全市重要CBD。

　　107□□□□、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　111□□□、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线□□□、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服㊣务范围称为功能区。

　　117□□□、围护㊣结构是✅指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122□□□、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124□□□□、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊□□□□、楼梯□□、电梯✅间等所占面积总和。

　　129□□□、套内使用面积的计算包括：卧室□□□□、厨房□□、卫生间□□□、过厅□□、起居室□□□□、内走道□□□□、阳台□□□□、壁柜等净面积的总㊣和。

　　137□□□、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑㊣面积。

　　144□□、使用面积系数K1（%✅）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145□□□、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146□□□、绿地率：指公共绿地□□□□、宅旁（宅间）绿地□□□□、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148□□□、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库□□□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152□□、公共能耗：是小区共用部位□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□□、电□□□、煤等能源消耗。

　　164□□□□、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋门禁一卡通系统‌。

　　170□□□、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175□□□、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室□□、起居室□□□、客厅□□□、卫生间□□、厨房□□□□、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176□□□□、跃层式产品的优点：跃层㊣式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177□□□、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181□□□□、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　197□□、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198□□□□、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199□□、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208□□□□、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209□□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□、收件收据□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□、房屋所有权情况调查表□□、测量后的正式图纸。

　　211□□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。

　　220□□□□、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交㊣付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□、

　　227□□□、五证是指：《国有土地使用证》□□、《建设用地规划许可证》□□□、《建设工程规划许可证》□□、《建设工程开工证》□□□□、《商品房预售许可证》。

　　228□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229□□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□□、划拨土地前，经城市规划㊣行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232□□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236□□□□、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始综合布线系统十大品牌，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237□□□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238□□□、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239□□□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□□□、户口簿□□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□□□、已首付购房款收据原件及复印件□□□□、购房合同□□□、贷款行的活期存折□□、贷款申请书□□□□、个人住房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□、住房抵押承诺书。

　　241□□□、公积✅金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246□□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□□、户口簿□□□□、结婚证□□□、收入证明□□□□、公积金卡□□□、审核后购房合同一✅份，首付款票据。

　　259□□□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场㊣业务。

　　260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。